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  • 上海二手房成交量放缓 价格
  • 上海二手房成交量放缓 价格坚挺高于

    2017-08-30 17:25

    7月以来,申城气温居高不下,打消了不少市民的看房热情,本市二手房市场迅速转入淡季。统计数据显示,最近两周,沪上不少房产中介机构的带看量和成交量普遍下降了2成,部分高端区域的客户更是减少了5成左右,一些门店至今未有成交房源。但值得注意的是,二手房挂牌房源的价格仍然坚挺,甚至比“旺季”三四月份的价格明显偏高。

    前期成交的集中放量消化了市场需求及房源,尤其是性价比较高的低价房源,剩下来的大多是相对价格较高的优质房源。这是导致目前二手房成交量下降的原因之一。记者从上海中原地产联洋仁恒分行了解到,由于6月板块二手房成交集中放量,成交量比5月多了五成,消化了大部分的市场需求及房源,因而进入7月后,带看量比6月减少了五成,成交速度也明显放缓,至今门店还未有成交的房源。中原地产宝地东分行经理纽兵兵也表示,最近两周,不仅客户来电量和带看量有明显减少了2成,新增挂牌量和成交量至今仍然为零。

    二手房挂牌价格坚挺还与业主的心态有关。中原地产联洋仁恒分行经理张珂铭表示,虽然二手房市场进入淡季,但房东对于后市依旧看好,对价格较为坚持,基本不提供议价空间,板块内二手房均价为每平方米4.5至5万元,主力房源为100至150平方米的两房和三房。据德佑地产古北二店的营业主任梅士伟介绍,近期门店的挂牌房源相对较少,且现有的挂牌房源价格也偏高,一般比市场价高出5%左右,业主普遍不存在降价意愿,因此总要等到有人出价达到心理价位时才肯出售。

    与二手房市场的“歇夏”状态不同,上海土地市场似乎不受高温的影响,7月依然延续了前期成交火爆的势头。在土地市场中,不乏万科、中海、绿地等龙头房企的身影,也有外来不知名房企和地方性房企,这从侧面体现出各房企对楼市后期前景的普遍看好。然而,在全国各地土地市场一片繁荣的情况下,近期也连续出现了“退地”的情况,南京、杭州、武汉等地先后收回多块曾经的“地王”。

    对此,德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析认为,这已隐现出土地市场的异常火爆逐渐接近了土地调控的红线;下半年伊始,中央再次重申土地调控,表明对于上半年的土地过热行情的担忧,不排除下半年调控土地的可能性。随着盛夏来临,各地推地热情将有所减退,后期土地市场有望逐渐降温。